旧年，武汉除了“四大天王”地域外，再有一个地域也是爆火，那即是黄家湖新区，其火爆水平以至一度还超出了白沙洲！
一个小小的板块，楼盘扎堆，日光频现，就比年整年武汉成交量TOP1也降生于此，因而还被众人称为“黑马”地域。
但没料到的是，跟着TOP1融创城的清盘，黄家湖新区热度忽然就下落去了，前期的热度似乎好景不常相同。
那黄家湖新区究竟产生了甚么，为甚么热度骤降，目前地域内楼盘近况又怎样？一姐来带众人揭秘！
黄家湖新区不大，但全豹召集了8个盘，简洁也许区分为两个小版块，黄家湖以东，即是有地铁的地域，共4个项目：美的君兰半岛、金茂华发武汉国际社区、保利军运村、武汉融创城；黄家湖以南，也即是没地铁，邻近四环线的板块，共4个项目：五矿万境水岸、万科保利联投梦想星光、建发金茂玺悦、保利韶光回忆，数目上格外平衡。
01旧年提供太猛往年潜力不够
8个楼盘5个都已集体推完
旧年黄家湖格外喧闹，每个楼盘都在一向推货。咱们先来看一组数据年的数据：
融创城拿了10次预售证，推出了21栋楼，共套房源；
美的君兰半岛拿了8次预售证，推了11栋楼，个中高层+小高层全豹9栋，共套房源；
金茂华发武汉国际社区拿了6次预售证，推出8栋楼，满是高层，共套房源；
保利军运村拿了3次预售证，推出6栋楼，共套房源；
建发金茂玺悦拿了2次预售，推出2栋楼，共套房源；
万科保利联投梦想星光拿了2次预售，推出2栋楼，共套房源；
保利韶光回忆拿了2次预售，推出7栋楼，共套房源。
因此旧年，全面黄家湖新区共提供了套屋子，量格外大，而这直接的恶果即是致使往年潜力不够！
咱们再看下各项目残余的货量：
融创城：悉数房源已集体推出，还残余套未存案。
美的君兰半岛：项目A-3、A-4地块的高层、小高层曾经集体推出，A-2地块的也已推出2栋，全面项目共残余7栋高层未推出，房源数目上看，再有套房源（囊括别墅），高层+小高层约残余套左右。
金茂华发武汉国际社区：从房管局数据上看，项目再有套房源，但理论上，项目悉数高层都曾经推出，高层残余房源加起来不到套，个中还囊括了项目上个月才开盘的3栋楼，理当再有一些房源还在存案中，因此理论数目会更少。
保利军运村：悉数楼栋也均已推出，全豹还残余套房源。
建发金茂玺悦：高层曾经集体推出，房管局数据显示残余套房源，个中囊括了别墅，理论上高层残余房源仅约多套。
万科保利联投梦想星光：项目曾经推出了11栋楼，还残余7栋未推出，房管局数据显示残余约套房源。
五矿万境水岸：高层悉数楼栋都已推出，房管局数据显示残余约套房源，囊括了别墅，理论高层残余约多套房源。
保利韶光回忆：已推出8栋楼，残余17栋，房管局数据显示残余约套房源。
也许看到，全面黄家湖地域，融创城、建发金茂玺悦、五矿万境水岸、金茂华发武汉国际社区、保利军运村的高层+小高层都曾经集体推完，8个项目曾经没了5个，没有开盘也就象征着没有甚么炒做发声的机缘，只可平销卖房，热度天然就升高了。
02太难堪！房源多取舍少
但要末场所不好要末贵
从上头的数据也也许看到，黄家湖残余的房源量并不少，房管局显示未售的濒临套，但难堪的是重要集合在三个项目上。
美的君兰半岛：残余约套左右
万科保利联投梦想星光：残余约套
保利韶光回忆：残余约套
三个项目加起来共约套，占了全面地域高层+小高层残余货量的78%，因此关于购房者而言，即使货量多，但取舍少啊，而且这三个项目，关于购房者来讲都有各自的抗性。
1、美的君兰半岛，是除了保利军运村的第二贵，场所、展现面都不错，但代价是不少购房者纠结的点，效果往年拿证的房源还加价了！这下更纠结了。。
2、万科保利联投梦想星光，场所很难堪，没有地铁，不临湖，不临公园，卖装修代价也不算低廉，格外是周边两个毛坯的项目夹着在，特地难堪！独一能让购房者买单的即是万科的品牌力。
3、保利韶光回忆，场所是地域内最不占上风的，而且产物与地域不般配，不临湖不临公园，但筹划有大批洋房，代价还高，显然这个不同化产物在此地域不太行得通。
03一边代价飞腾，一边放荡扣头
此外，开年于今，地域内国有4个项目拿证，3个代价都飞腾了，趣味的是，拿证的几个项目开盘都格外低调，绝对不像旧年那样兴师动众，海报猖狂刷屏，开盘去化也是跟旧年天差地别。
美的君兰半岛小高层存案均价元/平，代价较上期飞腾元/平，涨幅约4.3%；高层存案均价元/平，代价较上期飞腾元/平，涨幅约4.3%。
按照克尔瑞数据，项目当天去化在35%，旧年首开日光放礼花的图片，一姐还回顾犹新。
金茂华发武汉国际社区存案均价元/平，代价较上期飞腾元/平，涨幅约5%。
按照克尔瑞数据，项目当天去化在88%，该项目算是地域内表现对比安定的项目，由于一向卖毛坯，前期代价虽比融创城高一点，但也是能承受的范畴，是购房者的第二取舍。目前代价即使飞腾了，但融创清盘了，关于想买毛坯地铁的购房者来讲变为了第一取舍。
保利韶光回忆高层存案均价元/平，代价上虽较前次降落，但前次开盘的是小高层，这次是高层，高层存案价是地域内第三高。
按照克尔瑞数据，项目当天去化在5%，该项目首开到目前一向都卖得不怎样样，缘由一姐也解析过，场所和代价是最大题目，不过项目也是在猖狂打折解救，扣头的均价，相当于89折了！全武汉罕见！
五矿万境水岸存案均价元/平，代价较上期代价飞腾4元/平，这个涨幅理论上也根底也许粗心，当前也有特价房，一姐算了下也许95折的仪表。
此外平销的项目也有扣头，像建发金茂玺悦前期有97折和特价房；
保利军运村五一10套特价房
在旧年就有不少购房者拿黄家湖新区和白沙洲比拟，但目前险些没得比了，白沙洲三环内的环线场所更好，买黄家湖小高层的代价均也许冲三环内了；白沙洲青菱新区靠拢三环外，和黄家湖四环的代价差未几，而且依旧主城区，加之白沙洲利好频出，因此白沙洲上风更大了。
着末归纳：
1、目前地域内格外的乱，加价的加价，打折的打折，而且70%以上的房源把握在3个盘中，代价出入迥异，货量也不平衡，的确即是乱成一锅粥。
2、靠拢地铁的楼盘目前都是动手的好机遇，保利军运村、金茂华发武汉国际社区、融创城当前都是高层集体推出，清盘的状况，属于卖一套少一套；美的君兰半岛背面有大批房源，但由于其余地铁盘房源裁减，它后期上风会越发显然，因此有加价的也许。
3、建发金茂玺悦和五矿万境水岸两个项目也是动手的好机遇，即使场所不占上风，但曾经是入住黄家湖的最低门坎的，错过了之后在这个地域估量也找不到这么低的门坎了。
4、地域内残余重要供货量重要集合在场所相对不是那末好的项目上，有的目前曾经在打骨折发售，但去化仍不睬想，不清除后期扣头会加大的也许。
5、黄家湖地域内的上风很显然，处境好，地铁已通车，该有的生计配套都有筹划，因此关于自住的购房者来讲很适宜，但目前关于投资的来讲，最廉价的融创城曾经清盘，金茂也曾经以上了，地域内没甚么项目值得投资的，而且该地域的军运村光环曾经褪去，没甚么很大的利好呈现，热度降落了不少。
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