PART1
“三道红线”重压之下，近几个月的温州楼市，买卖双方大逆转，购房者以观望的心态看楼市，尽管市区多个新盘开启了花式促销，但展厅来访量依然寥寥无几。
而神奇的是，10月16日一个楼盘一天涌进了几百组客户，堪称当下楼市奇观，人气炸裂的这一幕，发生在凯迪·新城博科园的诚意金报名第一天。
现场画面冲击感太强，堪比国庆节景点，沙盘间、洽谈区目之所及皆是人群，一个置业顾问同时接待三四组客户，依然有不少客户找不到人接待。
笔者还观察到一个细节，地上铺满礼花，堆积起来有几层，外面停车场停满车，也从侧面印证了人气。
当天，诚意金报名人数超过组，从市场反馈，来访群体中，以周边地缘性客户为主，有很多周边工作的医生，老师等高知人群，大多一家三口涌进展厅，还有一些购房者是几个朋友组团来报名。
之后的几天，依然有很多四面八方的购房者闻讯而来。难怪有网友调侃，同板块不同命，周边邻居某盘，一天都没几个来访量，两个画风形成强烈的对比。
凯迪新城·博科园展厅实拍图PART2
凯迪·新城博科园能够在市场不温不火的胶着状态下，一举点燃楼市，有一种“千军万马中杀出重围”的威风感！
背后有着硬核的逻辑，而更大的竞争力在于价格。目前板块内在售房源库存见底，在这个时候开盘，本来有一定的“定价话语权”。
但在严格限价的红线下，博科园首期11月3日开盘，推出8#和10#，给出了毛坯均价元/㎡，带装修均价20元/㎡的震撼价格，市场为之一振。
价格如此诱人，瞬间成了众多购房者的目标。
预售价格拿到后，笔者发现，博科园很多房源价格非常惊喜，摆在明面上的价格优势，呼之欲出：
（1）扫描对比同一板块其他三个待售盘，封顶房价都在-元/㎡，而且在位置核芯度和资源浓度上，博科园可能更胜一筹，但却有约-/㎡的潜在价差优势。
8月26日一天之内瑶溪北土拍三连击，直接把板块拉到市场新热度。
医院龙湾总院旁地块，占地约32亩，远洋以万，楼面价元/㎡竞得，限房价元/㎡，装标元/㎡。
科技城云创未来社区一期，占地约亩，大家坤和联合体以万，楼面价元/㎡竞得，限房价元/㎡，装标元/㎡。
永强北片区瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块，占地约70.65亩，龙湖以万，楼面价元/㎡竞得，限房价元/㎡，装标元/㎡。
这三宗地块虽然有“双限”压力，但是三宗地块的成交价，在约1-1.1万元/㎡，接近区片拿地历史高价，相比板块内之前出让地块的成交价（约-10元/㎡），抬升了一个档位。
高达约1.1万/㎡的面粉价，以后会反应到面包价上。
在三场激烈的瑶溪北土拍催化下，不少业内人预判，板块房价将迎来2.4万+时代。
在区域房价体系全面更新前，而博科园比这三个新盘拿地早，自然先抢占市场先机。
比如大家坤和联合体的云创未来社区一期，未来定价“天花板”是约元/㎡。除去元/㎡，实际上毛坯定价空间在约元/㎡，与博科园一期约元/㎡的毛坯价相比，博科园有元/㎡的潜在价格差优势，价格实在太划算了。
（2）周边交付盘表现更直接，TOD国际新城目前即将交付，部分市场挂牌价挂上了约0元/㎡-元/㎡。
（3）去年板块融信中梁荣望和榕华福邸，拿地价元/㎡，开盘定价站上2万/㎡，依然被市场快速去化，成为去年市区排行前十。
而位置更凸显的博科园拿地价元/㎡+政策性住房㎡，毛坯定价控制在了元/㎡，堪称“良心亲民价”。
凯迪·新城博科园效果图（4）我们来算一笔账：放眼整个区域，定价与博科园相似的，位置和配套没有它好，而比他地段优势不明显的待售新盘，未来定价有赶超他之势。
正因为如此，很多嗅觉敏锐的购房者看了博科园的性价比，将手里的弹药指向这个盘，也是情理之中的事。
凯迪新城·博科园景观效果示意图PART3
事实上，板块C位出道的博科园，位于瓯海大道以北、曹龙路以西，妥妥的落在浙南科技城“活力中芯”，拥有优越的地段和配套，周边配套资源星罗棋布。
在这个盘，笔者总有一种遇见板块封面的感觉。位置有多好，你细细观察，它像一面旗帜，聚集起区域的优质资源，包括商业、教育、医疗、娱乐、文化……比如坐拥温州医院、温州医科大学附属医院等优质医疗配套。
（1）浙南科技城板块的未来是网状的，大力构建“产、城、人、景”，不断的为板块筑巢引凤。
目前，一个个高大上的“新地标”纷纷亮相浙南科技城，已经吸纳了大量产业聚集。包含浙南·云谷、中国科学院大学（温州）研究院、瓯江实验室、科思技术（温州）研究院、大唐5G、天心天思、浙南科技城互联网科创中心等数十家重量级企业，产业进度很快。
中国科学院大学温州研究院实景图（2）一整条的教育资源就铺陈在家门口附近，板块周边教育资源不仅有国科温州第一幼儿园、国科温州实验小学、温州上海世外学校（于9月开学，民办）。
还布局有国科温州第一小学（公办待建）和国科温州第一初中（公办待建）。毗邻名校，书香滋养，享受全龄段精英教育。
周边教育资源（3）板块“宜居宜业”的产城融合氛围不断浓厚，催生优质人群的居住需求，而这些老师，医生等真正改善的买家，带着对居住品质更高的眼光在选房的。
作为板块“品质格调担当”的博科园，自然吸引各类高知精英源源不断愿意在此安家。
PART4
博科园占地近百亩，大盘效应明显，容积率仅约2.84，打造总建筑面积约28万方STEAM理想成长社区，拥有很多改善气质的配置，内部居住性能舒服。
外立面打造现代建筑风格，铝板+大面积玻璃幕墙，呈现出简约高级时尚的品质感。
凯迪新城·博科园建筑效果示意图有别于板块内其他小盘，博科园营造了大气格调的生活空间。配置景观连廊，增加建设成本，在多雨季节，一条景观连廊，让业主的实用性直线飙升。
如此配置，在一般的普通楼盘可不多见，在滨江商务区多个高端盘上出现过。这种牺牲建筑面积，换来的是楼盘格调和居住品质的提升。
另外部分楼栋设计了架空层，作为小区“社交主场景”的架空层，呈现出不同主题的空间。一个有戏水池，有景观连廊的，有局部楼栋架空层，有高知改善群体追寻的舒适生活，将在这里徐徐开启。
在此之前，区域内几乎没有出现如此高标准的住宅配套。而高品质的输出，未来会转化为购房者在二手房的定价福利。
（博科园示意图）PART5
凯迪·新城博科园，一期推出8#和10#。在降标减配的楼市下，博科园的装修约元/㎡，不但没有减配，反儿输入了很多品牌配置：采用了日立中央空调、西门子厨房三件套、科勒水槽与龙头等。
作为首发出击，拿出了整个小区的“重磅”房源：8#和10#，这两栋毛坯均价都为约元/㎡，在景观优势上各有千秋。
首开楼幢、面积段示意图10号楼南向俯瞰戏水池，这抹碧蓝让人豁然开朗，北面是6-12岁的儿童游乐场，呵护小业主成长，还配置了架空层，透着满满的高级感。
从定价策略上看，10#的07套型主打性价比，毛坯均价.51元/㎡，比西边间每平方米便宜约元，搭配建面约㎡的小面积，毛坯总价万上下，非常亲民。
戏水池效果图8#位于小区的“C”位，南面、北面、西面，拥有多面立体式景观视野，社区中轴园林景观在眼前铺陈，东西边间是建面约㎡户型。西边间毛坯均价.6元/㎡，与中间套价差不大，但俯瞰景观中轴和草坪的秀丽风景，景观优势凸显。
该栋中间04和05套型是建面约㎡户型，设计可圈可点，餐客厅做成一个大横厅，呈现实际四开间的效果。
建面约㎡户型图当一个高端产业板块C位神盘，摆在你面前，倒挂足够凶猛，与周边待售盘可能存在“倒挂几千”的优势，又有高知群体强劲购买力支撑。
更重要的是，以封面姿态精进迭代板块产品力，是不是很心动，凯迪·新城博科园，11月3日即将首开，高配亲民价，有兴趣的可以到现场参观。
示范区
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