“嘭！”随着一声礼花炮的响声，销售中心的工作人员喊到，“34号-，售罄！”5月的最后一天，南方某城市一个位于大型交通枢纽区域的新盘正在区域内一家五星级酒店的宴会厅开展选房。
此时，选房顺位为号的鲁沅成一边在等待区的队伍中缓慢前行，一边仔细听着几幅两人高的KT板外传来的房子售出的信息，同时，他在手中的“dreamhouse清单”中划去被选走的房号。
平均一二分钟就传来一声礼花炮响。每一声礼花炮响，就代表一套房子被选走了。每10个号为一组，经过半个小时的行进，终于，号的鲁沅成距离选房区只剩一幅KT板的距离。
就在此时，他前期联系的销售顾问探出了头，“洋房还是叠墅？”
“下叠，26号、11号、34号，还剩什么？”
顾问10秒后回来，语速很快地告诉鲁沅成：“叠墅下叠的边套都没有了，上叠有边套，也不多了。”
鲁沅成看了看清单上剩余的选择，快速地回忆购房须知告知的“不利因素”。“嘭——”
“快，跟我来。”随着前一组选房人大部分进入下一个“签约区”，顾问拉着鲁沅成小跑到了“销控表”前。
不超过30秒时间，空气仿佛凝固了一般，直到鲁沅成迅速报出40号——联排叠墅中间套的下叠。顾问向鲁沅成确认后，两三步跑到取单区拿取资料，“嘭！”礼花炮又一次响起，金色的喷花洒满穹顶。
销控表上的“40号”被盖上了印有“售罄”的红色贴纸，鲁沅成转身去往签约区，脚步轻快了起来——他T恤背面印着一句话，“BestDayEver（最好的一天）！”
果断：决定换房后立刻挂牌卖旧房为了这一天，鲁沅成做了十足的准备。
数月之前，这座南方城市对楼市做出新一轮调控，购买新开热盘需实行积分制，即购房人在认购时，需自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况，以及缴纳社保等情况，并经房管部门、社保部门等审核。根据该楼盘房源数量、报名认购者的人数和积分，按比例确定入围者的最低积分，随后进行公证摇号确定选房顺序。
鲁沅成看到新闻后，评估了自身的条件，有了置换房产的想法。
自大学毕业，鲁沅成在其就职的单位已经工作了十多年，落户、晋升，一步一个脚印。工作之初，在父母的资助下，鲁沅成在城东曾购置了一套70多平方米的商品房，虽说是两室一厅，但小房间只够堆堆杂物。与此同时，父母时常过来小住，扩大居住面积是早晚的事。
新房限价，连续多年保持平稳；二手房价格则跟随城市几次楼市上涨而不断攀高。只需卖出旧居，鲁沅成购买新房的首付资金可以说毫无问题，缴纳社保的年月和金额都不算少，月供也尽在掌握。若说在购房时的劣势，也就是单身会比已婚家庭购房者少了15分。
鲁沅成敏锐地意识到，自己60多分的积分，假以时日必然会少于已婚无房者的。兵贵神速，置换房屋被他提上日程。
第一步是把旧居挂牌出让。十年前工作时花费万元购得的房子，已然可以卖出多万元。
在一全国性连锁房产中介的网上，鲁沅成参考着同小区房屋特别是相同户型的挂牌价，联系中介把房子以万元挂出。看房者众多，一天接听七八个预约看房的电话是常态。他要求中介筛选一些购房意愿强烈且付款方式较好的看房人再联系。
抉择：拿到房款比价格更重要
没过几天，中介告诉他有个愿意全款的潜在购房者，想要上门看房。全款购房，这简直是最好的付款方式！相同户型相同楼层的小区业主也在向中介争取着完美购房者。
鲁沅成首先表态，房价可以谈。他估摸着“竞争对手”不是“满五唯一”，购房后需要缴纳的税费定然高于自己的房子，给出了万元的第二次报价。
一来二去，刚刚落户的看房人请来母亲当最后的拍板者：“小刀”之后，最终以万元全款成交。
在这个过程中，鲁沅成在全城范围内
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